С
нынешнего года меняется порядок финансирования капитального ремонта
многоквартирных домов по всей России. Согласно поправкам к Жилищному кодексу,
принятым 25 декабря 2012 года, в каждом регионе обязательно было создание к 1
января 2014 года региональной системы капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах. Соответствующий закон
Кемеровской области о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных
домах был принят областными парламентариями 26 декабря
2013 года. Знакомству с данным законом и с новым порядком финансирования
капитального ремонта был посвящен семинар в рамках заседания Общественного
совета по вопросам ЖКХ при Кемеровском городском Совете народных депутатов для представителей
советов многоквартирных домов. В работе
семинара принял участие председатель Комитета Кемеровского регионального
отделения политической партии «ПАТРИОТЫ РОССИИ», депутат Кемеровского
городского Совета народных депутатов Юрий Скворцов. В работе семинара приняли
участие начальник Государственной жилищной инспекции Кемеровской области
Ирина Викторовна Гайденко и генеральный директор НО «Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов» Алексей Алексеевич Гуляшов.
Участники
семинара были ознакомлены с порядком формирования средств на капитальный
ремонт. Ведь законодательством определено, что у граждан появляется возможность
выбора варианта накопления денег на капитальный ремонт. Либо жильцы голосуют за
открытие специального счета в банке, где будут аккумулироваться средства, либо
доверят судьбу своего дома региональному оператору капитального ремонта
многоквартирных домов. Однако второй вариант предполагает сбор средств в «общий
котел» на счет регионального оператора.
«Оба
варианта имеют свои плюсы и минусы. При втором - надо ждать, когда дойдет
очередь до своего дома, ведь региональный оператор при утверждении долгосрочной
программы капитального ремонта многоквартирных домов поставит в начало списка
наиболее изношенные дома. И если твой дом «еще терпит», то можно дожидаться
своей очереди капитального ремонта годами. Более того, когда до дома дойдет
очередь, это не означает, что капитальный ремонт будет осуществлен комплексно,
могут выполнить только капитальный ремонт кровли. А, например, ремонт системы
отопления придется ждать еще неопределенное время. Есть и другие минусы –
собранные средства нельзя будет использовать на ремонт подъездов,
благоустройство придомовой территории и другие работы. Как будут
финансироваться данные работы пока не ясно. Из
плюсов: если дом включен в региональную программу, то в таком-то году за
него точно возьмутся. В законе четко прописано, что внесение в региональную
программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний
период, сокращение перечня планируемых видов услуг и работ по капитальному
ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации
не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения
собственниками помещений в этом многоквартирном доме», - заявил по завершению
работы семинара Юрий Скворцов.
Лидер
кузбасских «ПАТРИОТОВ РОССИИ» также отметил, что и в «свободном плавании», то
есть при открытии собственниками специального счета, сколько свободы для
маневра, столько и трудностей. В течение шести месяцев с момента опубликования
областной программы капитального ремонта собственники жилых помещений должны не
просто договориться, но и реализовать свое решение: открыть специальный счет и
контролировать уплату собственниками средств на капитальный ремонт и др. Но и
деньги – это еще не все. Можно упустить из виду нюансы, связанные с самим
капитальным ремонтом. Деньги на него затратишь, а потом окажется, что выполнен
он некачественно.
В
итоге может получиться так, что лучше бы жильцы проголосовали за отчисление
средств в «общий котел» регионального оператора, а не занимались бы
самодеятельностью.
«В
общем, в связи с введением нового порядка финансирования капитального ремонта
многоквартирных домов еще очень много вопросов, которые требуют детальной
проработки и своего решения», - заявил Юрий Скворцов.
В
заключение встречи все пришли к общему выводу, что подобные семинары необходимо
проводить и в будущем и обязательно с участием представителей управляющих
компаний.